Wat betekent onteigening? Hoe verloopt de procedure? Wanneer moet u uw eigendom vrijmaken?
De onteigening is een juridische procedure die het Infrabel mogelijk maakt een bepaald vastgoed (een terrein of een gebouw) te verwerven om investeringen en projecten van openbaar nut uit te voeren. Een onteigening gebeurt enkel wanneer het niet anders mogelijk is, in het kader van het project.
Dergelijke procedure impliceert het strikte respect voor de rechten van de onteigende personen, in het bijzonder door een correcte en voorafgaande vergoeding die al de berokkende schade dekt.
De procedure verloopt in 2 afzonderlijke fasen:
Deze eerste fase loopt uit op de publicatie in het Belgisch Staatsblad van een besluit dat het openbaar nut van de geplande werken bekrachtigt. Tijdens die fase vinden volgende acties plaats:
In een eerste etappe van deze fase, worden onderhandelingen gevoerd om een minnelijke schikking te verkrijgen (in dat geval wordt rekening gehouden met de waarde van het goed en de vergoedingen die verbonden zijn met de onteigening).
Wanneer er geen akkoord wordt bereikt, wordt het dossier naar de rechtbank gestuurd die een vergoeding vastlegt en de eigendomsoverdracht van het goed beveelt. Tijdens deze fase vinden volgende acties plaats:
De vergoeding moet alle schade die uit de onteigening voortvloeit, dekken. Ze moet voldoen aan 3 eigenschappen:
De vergoeding moet de onteigende dus in staat stellen een gelijk(w)aardig goed te verwerven.
Behalve de handelswaarde van het goed, moet er rekening gehouden worden met verschillende factoren om de verschuldigde onteigeningsvergoeding voor het goed te ramen. Zo zijn er bijvoorbeeld:
Daarentegen wordt er geen rekening gehouden met:
Dit hangt af van de overeenkomsten die bij de onteigening werden gesloten tussen de eigenaar en Infrabel.
Het aankoopcomité houdt rekening met de waarde van het onteigende perceel en met de waardevermindering van het overblijvende deel van het goed.
De waardevermindering wordt geraamd door de waarde van het resterende deel te vergelijken met de waarde van de eigendom vóór zijn verdeling. Dit wordt verminderd met de waarde die is vastgelegd voor de aankoop van het onteigende deel.
